Жилищный накопительный кооператив
Жилищный накопительный кооператив представляет собой некоммерческую организацию, которая создается для помощи гражданам в удовлетворении потребности в жилье. Принцип работы жилищного накопительного кооператива сходен с принципом работы кассы взаимопомощи. Так, при вступлении в кооператив необходимо внести первоначальный вступительный взнос в размере 10-15 тысяч российских рублей, а затем каждый член кооператива обязан регулярно пополнять кассу взносами. При этом он может выбрать для себя наиболее удобную форму оплаты (как размер вносимых сумм, так и их регулярность).
В момент, когда член кооператива накопит 30-50 % от стоимости жилья, которое хочет получить и истекает период накопления (по закону он не меньше двух лет), он имеет право получить из общей кассы кооператива получить сумму необходимую на приобретение жилья. В ней он может прописаться и жить, выплачивая при этом оставшуюся часть стоимости квартиры в кооператив. За взятые из кооператива средства следует заплатить членские взносы, которые равны 3-7 % от суммы оставшейся задолженности. При этом, согласно закону, член кооператива обязан выплатить оставшуюся часть задолженности за срок, которые не более чем в полтора раза больше чем срок, который составил период накопления. После того как член кооператива полностью выкупит свое жилье он становится его собственником и перестает быть членом кооператива.
К преимуществам кооператива можно отнести низкие процентные ставки, небольшие дополнительные расходы, минимальный первоначальный взнос, любая кредитная история и отсутствие необходимости подтверждать свои доходы.
К недостаткам — ограничение срока займа, который не позволяет получить жилье сейчас и сразу в собственность, заплатив за него только часть стоимости, а также то, что жилье не является собственностью члена кооператива до того момента, пока он полностью не рассчитается по займу.