Для получения коммерческой ипотеки следует предоставить в банк необходимый пакет документов, который может несколько отличаться в разных кредитных организациях. В любом случае кроме стандартного пакета документов (паспорт, ИНН ,справок о наличии счетов в банках, о доходах, из налогового органа и так далее) вам потребуется предоставить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности, договор купли-продажи объекта ипотеки, документ об оценке объекта, его реальной рыночной стоимости и так далее.
Если ипотеку желает получить юридическое лицо, то ему необходимо будет предоставить сведения о наличии кредиторской и дебиторской задолженности, бухгалтерский отчет о прибыли и убытках, анализ товарно-денежного оборота на предприятии и так далее.
Рассмотрение вопроса на открытие ипотеки обычно занимает от 7 до 30 дней.
Получение коммерческой ипотеки имеет явные выгоды и недостатки. Давайте перечислим их.
К достоинствам ипотеки, несомненно, можно отнести более низкие процентные ставки (по сравнению с кредитами на развитие бизнеса), отсутствие необходимости изъятия больших средств из оборота компании, в случае неплатежеспособности подобный объект ипотеки легко продать из-за постоянного роста спроса на коммерческую недвижимость, сразу после приобретения объекта недвижимости он переходит в собственность заемщика.
Недостатками коммерческой ипотеки является отсутствие четко прописанной законодательной базы, отсутствие опыта у банковских организаций в работе с данным кредитным продуктом, наличие определенных спорных моментов во время оформления в качестве залога земельного участка, большое количество предоставляемых документов и полная «прозрачность» деятельности компании заемщика, наличие дополнительных расходов связанных с оценкой объекта недвижимости, страховки и так далее.