Покупка квартиры в кредит

Только после того как пройдены все стадии оформления ипотечного кредита (сбор документов, оценка жилья и его страхование, оформление и заключение ипотечного договора) возможно приобретение квартиры в кредит. Сам процесс приобретения квартиры происходит в несколько этапов. Так, первоначально после достижения устной договоренности продавец может потребовать внесения определенной суммы (обычно 15000-30000 рублей, хотя она может быть и иной), которая может стать гарантией серьезности намерений покупателя и позволит продавцу больше не искать потенциальных покупателей на жилье. Данная сумма, несомненно, значительно меньше общей стоимости жилья, однако уже дает ощутить определенную потерю в случае если сделка срывается.

Основная сумма денег передается продавцу обычно уже после регистрации сделки о купле-продаже квартиры (впрочем, иногда ипотечные банки дают возможность оплатить квартиру до государственной регистрации сделки, однако в этом случае обычно необходимо уплатить дополнительный сбор). И, наконец, заключительная часть денег передается продавцу после передачи акта приемки-передачи квартиры.

При заключении сделки обычно применяется две формы расчета между продавцом и покупателем жилья: расчет наличными средствами через ячейку банка и расчет безналичными денежными средствами. Если имеет место ипотечный кредит, то форму оплаты всегда определяет банк.

Наиболее распространен способ расчета с использованием банковской ячейки, к которой имеют доступ все заинтересованный стороны только в случае выполнения предварительно оговоренных условий (следует отметить, что этот способ является наиболее безопасным).

В случае если имеет место безналичный расчет, то обычно средствами первоначального взноса покупатель распоряжается самостоятельно в соответствии с договоренностью с продавцом, а в затем ипотечный банк перечисляет сумму на счет продавца только в случае выполнения всех необходимых условий. Заключительная же часть средств передается после подписания акта купли-продажи квартиры.