Для того, чтобы получить ипотечный кредит для начала необходимо в выбранный вами банк подать заявку на получение кредита и пакет необходимых документов, большая часть которых имеет стандартную форму. После этого банк рассматривает ваши документы в течении от нескольких дней до нескольких недель и оглашает свое решение. Во многих ипотечных банках существует так называемая услуга «экспресс-ипотека», которая позволяет получить итоговое решение по поводу выдачи кредита в течении нескольких часов, после чего можно начинать выбор квартиры или дома.
Выбрать квартиру следует в течении установленного банком срока (обычно это несколько месяцев), причем эта квартира должна удовлетворять требованиям банка. По этой квартире следует собрать определенный пакет документов, которые необходимы для оценки жилья и проведения сделки по купле-продаже. Приведем вам ориентировочный перечень необходимых документов:
После предоставления документов наступает этап обязательной оценки жилья. Наличие данного этапа связано с тем, что сумма максимальная сумма кредита всегда ограничена и составляет не более 80-100% от оценочной стоимости жилья (причем имеется в виду именно оценочная стоимость, а не рыночная, которую может запрашивать продавец).
Еще одним обязательным этапом в процессе оформления ипотечного кредита является страхование жилья, которое необходимо для получения банком гарантии по выплате ипотеки в случае потери заемщиком трудоспособности, или утраты прав собственности на недвижимость или ее повреждение.
После всего этого наступает этап заключения договора по непосредственной выдаче ипотечного кредита.