Под коммерческой ипотекой обычно понимают средне- или долгосрочное кредитование приобретения юридическим или физическим лицом нежилой или коммерческой недвижимости (офисы, торговые площади, производственные помещения, склады и другие подобные помещения). Данный вид ипотеки только начинает зарождаться в России, хотя на западе он уже очень распространен на протяжении нескольких десятилетий. Данный вид кредитования подходит для малого бизнеса, предпринимателей, которые уже довольно уверенно стоят на ногах, однако не могут еще себе позволить приобретение в собственность недвижимости в отличие от крупного бизнеса, которые могут обеспечить залоговое обеспечение под обычный долгосрочный кредит.
В этом случае приобретение коммерческой недвижимости по ипотечной схеме является очень выгодным. Коммерческую ипотеку очень часто называют нежилой ипотекой, ломбардным кредитом или бизнес-ипотекой. Отметим, что сама по себе коммерческая ипотека не подпадает под действие закона «Об ипотеке», так как в нем идет речь только о жилой недвижимости, поэтому коммерческая ипотека просто напросто является особым видом договора между заемщиком и кредитором.
Отметим, что условия предоставления коммерческой ипотеки очень отличаются в разных банках, поэтому если вы решили взять подобный кредит, то вам следует ознакомиться со всеми предложениями на рынке. Обычно подобные кредиты выдаются на срок до
Вдобавок к этому очень часто банк требует внесение значительного первоначального взноса, который может достигать 45% от стоимости недвижимости. На сегодняшний день только небольшое количество банков на российском рынке предлагают такой продукт как коммерческая ипотека, среди которых ВТБ24, Русский Ипотечный Банк, Московский залоговый банк, АкБарс, Росбанк, Абсолютбанк, Москоммерцбанк и многие другие. В принципе, заемщик может обратиться в любой крупный банк с просьбой о кредитовании приобретения коммерческой недвижимости и есть шансы получить также особые условия кредитования с учетом индивидуального запроса.