В странах с развитой экономикой и законодательной базой проблем с вложением денег в строительство нового дома нет. Там вкладчики чувствуют себя защищенными, выступают перед компанией-застройщиком как партнер. И это неудивительно. Ведь там риск потерять свои капиталовложения на полпути строительства сводится к нулю. А объяснение простое: в ряде таких стран как Франция, Швейцария, Англия, Австрия компания-застройщик полностью страхует объект недвижимости еще до начала строительства. Стоимость страховки включена в недвижимость. Поэтому в случае банкротства или других чрезвычайных обстоятельств государство выплачивает вкладчикам компенсацию. Это очень эффективный способ защитить вкладчика от возможных рисков, но пользуются им, к сожалению, не везде и не всегда.
В Украине, к примеру, человек, который рискнул вложить деньги в строительство, можно сказать, сидит на пороховой бочке. У него нет никаких гарантий того, что дом будет достроен, что его деньги не пропадут. Государство никак не удосужилось его защитить.
Многие эксперты сходятся на том, что вкладчикам в Украине ждать помощи от законодательства не стоит. Лучше подстраховываться самим. Для этого, считают они, надежней всего вкладывать деньги в ипотечный кредит. В этом случае к сделке привлекается банк. А банки рисковать ой как не любят, поэтому перепроверят вашего застройщика миллион раз и будут постоянно держать руку на пульсе.
Еще один метод самозащиты — действовать через агентство недвижимости. У них тоже есть возможность изучить все тонкости более глубоко и досконально.
Чтобы не быть «кинутым», посещайте компанию-застройщика и место строительства как можно чаще. Не бойтесь требовать у них показать и рассказать вам все, что они уже успели сделать. Ознакомьтесь с материалами, схемами, планами. Помните, что это не праздное любопытство, а вынужденная мера безопасности.
Далее. Используйте поэтапную систему оплаты. То есть, платить нужно по факту выполненных работ: окончание кладки, отделки и т.д. Не идите на уговоры оплатить что-либо вперед. Твердо стойте на своем, руководствуясь тем, что прописано в договоре. Это станет своего рода стимулом для компании для более быстрого выполнения работ.
Еще один немаловажный момент при вложении денег в строительство нового дома — нарушение всех мыслимых и немыслимых сроков сдачи объекта компанией-застройщиком. Иногда опоздание исчисляется не месяцами, а даже годами. Проследите, чтобы в договоре четко стояла дата сдачи дома, были прописаны штрафные санкции для застройщика. Чаще всего при нарушении сроков сдачи объекта, компания все списывает на форс-мажорные обстоятельства. А именно — климатические условия. Знайте, что климатические условия у нас в стране существенно не меняются уже более 3 лет, так что не дайте себя обмануть. И вообще проследите за тем, чтобы в договоре было поменьше этих форс-мажоров.
Да, конечно, для составления договора лучше всего обратиться за помощью к опытным юристам. Но учтите, что как бы грамотно не был составлен договор, в случае банкротства компании вернуть деньги по первому щечку пальцев не получится. Только через суд. А на это могут уйти и годы. Так что мы снова возвращаемся к тому, с чего начали — капиталовложение в строительство — рисковое дело.