Под ипотечным агентством понимается организация, которая создана в России для развития этого вида кредитования. Сегодня существует федеральное Агентство ипотечного жилищного кредитования и региональные его филиалы.
Схема работы ипотечного агентства такова. Главной задачей агентства является определение условий по кредитованию и консультации потенциального ипотечного заемщика. Сам по себе кредит непосредственно выдает банк-партнер агентства на его условиях. После этого Агентство выкупает у банка — партнера права на истребования кредита и становится кредитором заемщика на протяжении всего срока ипотечного кредитования. После того как произойдет выкуп права заемщик получает извещение о том, что закладная перешла к агентству, а также новые банковские реквизиты, по которым необходимо будет погашать кредит. Таким образом, заемщик фактически получает кредит со стороны государства для решения проблем с жильем.
Все основные условия по кредиту у ипотечного агентства несколько лучше чем в среднем по рынку и связано это с тем, что государство проводит политику, которая направлена на доступность ипотечного кредитования для широких слоев населения, однако при этом банки-партнеры, к которым в любом случае приходится обращаться, могут вносить определенные изменения и области дополнительных расходов, поэтому следует обязательно обратить на это внимание.
Использование агентства по ипотечному кредитованию имеет как свои достоинства, так и недостатки. Так, к достоинствам можно отнести более интересные условия кредитования и значительный опыт работы. К недостаткам — невозможность получения ипотеки в иностранной валюте, а также довольно высокая вероятность того, что после переуступления прав займа будет введена дополнительная плата за погашение кредита.