Под ипотекой сегодня понимают кредит, при котором залогом является недвижимость. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на приобретение недвижимости или иные цели, а его обязательством является своевременное погашение кредита. Отметим, что с помощью ипотеки можно приобрести не только жилье, но и другие объекты недвижимости — землю, яхту и так далее. Кроме этого недвижимость, которая была приобретена по ипотечному кредиту, сразу после приобретения оказывается в собственности заемщика.
В России на сегодняшний день наиболее распространено использование ипотечного кредита для приобретения квартиры. При этом, обычно, залогом является покупаемое жилье, однако можно заложить и уже имеющуюся в собственности недвижимость. Для поддержания развития ипотеки, которой сегодня занимаются многие банки, в стране разработано специальное законодательство и созданы специальные ипотечные агентства.
Само по себе оформление ипотеки является очень длительной процедурой, состоящей из множества этапов, во время которых идет сбор документов, поиск жилья, его оценка, страхование, прохождение кредитной комиссии банка перед тем как вы сможете заключить договор ипотеки. Для того, чтобы максимально быстро пройти данный этап можно задействовать ипотечного брокера, а также агентства, которые быстрее смогут подобрать квартиру.
К достоинствам ипотеки можно отнести отсутствия необходимости накапливания большой суммы денег на приобретение жилья, также в новом жилье могут зарегистрироваться как сам заемщик, так и члены его семьи, безопасность сделки, возможность налогового вычета, длительный срок кредитования, возможность получить при определенных условиях социальную ипотеку.
К недостаткам ипотеки можно отнести необходимость сбора большого количества документов, наличие российского гражданства, постоянного места работы, положительной кредитной истории, возможность привлечь поручителей, большую переплату, которая может превышать 100% от стоимости жилья, довольно значительные расходы на услуги нотариуса, сбор за ведение счета и так далее.